Лед тронулся или время для инвестиций в складскую логистику

Самый общий вывод - пришло время для инвестиций в автоматизацию складов. Даже поверхностный анализ показывает, что происходит не просто замена человеческого труда на автоматизацию. Растут расходы не только на автоматизацию складов, погрузочно-разгрузочное оборудование и соответствующее программное обеспечение, а также рост расходов на складской персонал и повышенный интерес к обучению правильному взаимодействию со всей новомодной автоматизацией.

Менеджмент компаний испытывает меньше колебаний в отношении дальнейших инвестиций, достигнув уровня, сопоставимого с началом 2020 года, до того, как пандемия COVID-19 охватила мировую экономику. По нашим данным, многие компании разного размера осознают, что им необходимо идти в ногу с автоматизацией и информационными технологиями, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Спрос на инвестиционные продукты в области индустриальной недвижимости в РФ продолжает увеличиваться. Причин несколько — понятная и прогнозируемая доходность, удобство и простота процесса покупки и, конечно, возросшая ликвидность. Востребованности этого инвестиционного инструмента также способствует динамичное развитие российского рынка индустриальной недвижимости — тот повышенный спрос на складские помещения, который наблюдается сейчас, практически не оставил свободных площадей для потенциальных арендаторов.

Для дальнейшего развития участникам рынка нужны высокотехнологичные объекты, построенные в соответствии с мировыми стандартами. Особое место занимают компании, работающие в сегменте онлайн-ритейла — для них требуются новые складские помещения большой площади, которые они заказывают девелоперу, но при этом не становятся их владельцами, а арендуют их.

Поскольку вакантные площади составляют менее 1% от всех площадей этого рынка и эти «стоки» не подходят под технологию, онлайн-ритейлеры заказывают строительство новых объектов по своему техническому заданию, заключая при этом долгосрочные неразрывные договоры аренды сроком на 5–15 лет. Стоимость «начинки» современного складского комплекса, в которую инвестирует сам арендатор, может быть сопоставима со стоимостью самого объекта. Поэтому арендатор также заинтересован в долгосрочных отношениях с арендодателем.

Несмотря на возросшие объемы строительства, e-Commerce в России — все еще в начале своего развития. В первом полугодии текущего года его доля составляла лишь 8% от всего рынка ритейла страны. Для сравнения, в азиатских странах с развитой экономикой на электронную торговлю приходилось 25% рынка розничной торговли. Еще три-четыре года назад интернет-магазины или маркетплейсы в России достаточно редко заказывали новые складские здания. Из-за пандемии развитие онлайн-торговли существенно ускорилось и ситуация изменилась — больше половины новых объектов на рынке индустриальной недвижимости строится для компаний из e-Commerce, в том числе e-Grocery.

В прошлом году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,3 млрд, что на 21% меньше, чем в 2020-ом, в IV квартале вложения снизились на 26%. При этом, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 2021 году выросли на четверть и достигли рекордного уровня за всю историю наблюдений. Такие данные приводит международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE.

«По итогам года в России в числе лидеров оказались офисный и складской сегменты, их доля составила 33% и 36% соответственно (по сравнению с 46% и 25% в 2020 году). Увеличению доли складов способствовал рост арендных ставок и активный спрос, а сокращение доли офисного сектора произошло в связи с ограниченным предложением качественных объектов на российском рынке», — говорится в сообщении компании.

При этом, на фоне снижения инвестиций в коммерческую недвижимость в России был зафиксирован рекордный объем сделок по покупке площадок под строительство жилья (€2,5 млрд евро, +110% к 2020 году).

В 2022 году ожидается восстановление рынка коммерческой недвижимости за счет отложенного спроса и благодаря продолжению бума в складском сегменте. Объем инвестиций в этой категории она прогнозирует на уровне €2,1 млрд.

Сейчас половина всех объектов индустриальной недвижимости страны сосредоточена в Московском регионе, их общая площадь составляет 16 млн кв м. Принимая во внимание объемы рынка в зарубежных странах — Канаде, Германии и США, — можно констатировать факт, что наш рынок далек от насыщения. К примеру, рынок индустриальной недвижимости агломерации Чикаго составляет 120 млн кв. м, то есть в восемь раз больше рынка Москвы и Московской области, при этом население этого американского региона в десять раз меньше.

Что касается складского персонала, проблемы с доступностью рабочей силы существуют уже давно, проблема только обостряется, из-за чего компаниям становится все труднее удовлетворять значительные пики спроса, если они полагаются в основном на ручные процессы. Для РЦ, испытывающих значительный всплеск спроса, просто очень сложно пойти и найти 40 или 50 дополнительных людей всего за пару месяцев- вот откуда большая часть спроса на автоматизацию.

Другая сторона вопроса, которая является хорошим предзнаменованием для поставщиков программного обеспечения, заключается в том, что многие руководители компаний хотят автоматизировать процесс оценки производительности по ключевым факторам, таким как время цикла или пропускная способность, в будущем. В конечном итоге это требует программного обеспечения как для генерации данных, так и для визуализации показателей.

Решения по автоматизации требуют обучения, даже если однажды они установлены, они сокращают общие трудозатраты по сравнению с ручными процессами. Обучение людей тому, как использовать программное обеспечение, а также как обслуживать и работать с любой автоматизацией, которую они внедряют, будет иметь решающее значение для получения максимальной отдачи от этих систем.

Сегодня наиболее распространенной практикой является «покупка онлайн, доставка клиенту из центра обработки данных», которую сегодня используют 35%, и ожидается, что это будет наиболее часто используемый метод 46% через два года. Точно так же 13 % респондентов в этом году заявили, что «покупка в Интернете с доставкой покупателю из магазина» сегодня является наиболее распространенным методом, но за два года этот показатель вырос до 19 %.

На вопрос, «где происходит упаковка и выполнение» (с вариантами выбора, включая склады, производственные площадки, центры выполнения, РЦ, розничные магазины и аутсорсинг), наиболее распространенным типом места остается склад, на который в этом году указали 55%, по сравнению с 47% в прошлом году.

Такие результаты, вероятно, связаны с сегодняшними проблемами в международной цепочке поставок и могут свидетельствовать о том, что бизнес уже переосмысливает свои стратегии поиска и производства.

Вопросы о рисках цепочки поставок также показали повышенную озабоченность глобальной цепочкой поставок. В частности, «логистические риски» увеличились как анализируемый респондентами фактор риска с 52% в прошлом году до 65% в этом году.

Если оставить в стороне проблемы с цепочками поставок на макроуровне, одна вещь, которая очевидна из многочисленных результатов опроса 2022 года: респонденты готовы использовать больше автоматизации и робототехники, и они выделяют больше бюджета, чтобы это произошло.

Рост электронной коммерции влиял на торговлю еще до появления Covid-19. Из-за пандемии переход от физических магазинов к онлайн-расходам ускорился в среднем на пять лет. В настоящее время электронная коммерция находится на подъеме, и эта тенденция сохранится.

Итак, что этот переход к цифровым расходам означает для бизнеса с точки зрения логистики? Теперь розничные продавцы и сторонние поставщики логистических услуг (3PL) начинают гонку за увеличение складских площадей и захват доли на этом растущем рынке. В настоящее время складские площади уже увеличились с тех пор, как в марте 2019 года были введены ограничения Covid-19.

Предприятиям также необходимо учитывать скорость и точность, поскольку средний потребитель ожидает быстрой доставки продуктов, которые изготавливаются на заказ и легко возвращаются. Таким образом, предприятия должны работать максимально эффективно и действенно, чтобы обслуживать растущий рынок со все более высокими ожиданиями — и все это с меньшим количеством ошибок и с меньшими затратами на обслуживание.

Именно здесь технологии должны сыграть важную вспомогательную роль, внося фундаментальные изменения в способы работы складов. Итак, что же ждет складское хозяйство в будущем? Здесь мы исследуем, как технологии и энергоэффективность станут движущей силой успешного, более разумного и более устойчивого будущего.

Интернет вещей в широком смысле относится к подключению устройств и обмену данными через Интернет. В мире складского хозяйства это становится все более важным фактором повышения автоматизации. Благодаря Интернету вещей современные склады могут быть более взаимосвязанными, скоординированными и бесперебойными в своих операциях, что помогает им справляться с растущим спросом и работать более эффективно.

Сенсоры IoT наделяют объект цифровым интеллектом. Это позволяет устройствам обмениваться данными с другими онлайн-системами в режиме реального времени и обмениваться жизненно важными данными с работниками склада. Предприятия могут использовать IoT для подключения своего оборудования, роботов, дронов и поддонов, одновременно отслеживая свои запасы и даже удаленно контролируя сотрудников. IoT особенно полезен для просмотра запасов и мощностей в режиме реального времени. Предприятия могут обнаруживать пробелы, когда они появляются, и наилучшим образом использовать доступное пространство. Между тем, клиенты могут получить полную прозрачность в отслеживании посылок.

Полностью оптимизированная WMS может повысить производительность бизнеса, повысить эффективность и снизить затраты за счет оцифровки его процессов. Это также помогает избежать распространенных ошибок, таких как медленные поставки, плохое управление запасами или неверная информация о продукте — все это может дорого обойтись и привести к недовольству клиентов.

Это программное обеспечение помогает выполнять широкий спектр ключевых повседневных операций. Эти действия могут включать управление запасами, пополнение запасов, комплектацию заказов, управление трудовыми ресурсами и отгрузку. В конечном счете, это дает точный и целостный обзор операций. В результате могут приниматься взвешенные решения. Например, точное представление запасов в режиме реального времени означает, что компании могут эффективно оценивать потребности в запасах и избегать невыполненных заказов. WMS можно даже использовать для повышения производительности труда работников, подбирая их для выполнения конкретных задач в нужное время и направляя их по складу наиболее эффективным образом.

Автоматизация стала ключевой частью повышения эффективности складских операций. Это может повысить эффективность, скорость, точность и безопасность. Ожидается, что в ближайшие годы все складские операции будут в той или иной степени автоматизированы. На самом деле, автоматизация уже является значительным рынком с годовыми глобальными расходами более 10 миллиардов долларов.

На горизонте появляется множество захватывающих новых технологий, и кажется, что более устоявшиеся, проверенные технологии будут иметь наибольшее первоначальное распространение. Недавние отраслевые исследования показывают, что 65% складских операций, как ожидается, будут инвестировать в конвейеры и системы сортировки в течение следующих 3 лет. 56% будут использовать челночные системы, которые позволят увеличить пропускную способность и плотность хранения. Ожидается, что даже хорошо зарекомендовавшие себя технологии, такие как краны-штабелеры и традиционные автоматизированные управляемые транспортные средства (AGV), получат относительно высокий уровень автоматизации.

Вилочные погрузчики (FLT), которые помогают быстро и безопасно перевозить сыпучие грузы, являются популярной формой автоматизации на складах. Современные FLT быстро заправляются, поскольку они работают на сжиженном газе, а не на батареях. Таким образом, склады с собственным централизованным запасным резервуаром могут извлечь выгоду из технологии автоматического пополнения. Это означает, что у них всегда есть необходимая мощность, что повышает производительность и сокращает время простоя.

Когда мы смотрим в будущее, ожидается, что роботы займут центральное место. На складах роботы могут помочь сделать операции более эффективными и продуктивными, уменьшая количество ошибок и повышая безопасность. По оценкам, к 2025 году будет около 50 000 роботизированных складов с более чем 4 миллионами установленных роботов. Роботы уже используются для целого ряда складских функций, от комплектования и упаковки до сортировки, группирования, транспортировки, проверки и обеспечения безопасности. Многие крупные корпорации инвестируют в эти новые технологии. По состоянию на 2021 год у Amazon около 350 000 мобильных устройств.

Мобильные роботы были в тренде последние пару лет. Среди их многочисленных талантов они особенно полезны для перемещения товаров со складских полок в зоны готовых заказов. Их также можно запрограммировать на выполнение задач, традиционно выполняемых конвейерами, ручными вилочными погрузчиками, тележками и буксировочными машинами. Дроны также приобретают все большее значение. Они доступны по цене, легко доступны в любой части склада, полезны для управления запасами (работают в тандеме с технологией штрих-кода) и могут помочь работникам с отгрузкой и доставкой.

Склады часто имеют высокие потребности в энергии, от отопления до охлаждения и освещения, затраты на электроэнергию обычно составляют 15% операционного бюджета склада. Поэтому предприятия заинтересованы в том, чтобы склады стали более энергоэффективными. Помимо снижения затрат, это сведет к минимуму их воздействие на окружающую среду и сократит выбросы.

Возобновляемые источники энергии должны сыграть важную роль в повышении экологичности складов. Имея большие площади крыш, они уже идеально приспособлены для использования энергии солнца с помощью солнечных панелей.

Возобновляемый зеленый газ также станет ключевой частью будущего устойчивого энергетического баланса. Склады смогут использовать возобновляемую энергию для отопления или даже для питания своего парка вилочных погрузчиков. Как только он станет широко доступным, склады, уже работающие на коммерческом сжиженном нефтяном газе, смогут перейти на возобновляемый зеленый газ и стать углеродно-нейтральными без замены какого-либо оборудования.

Освещение является еще одним крупным потребителем энергии для складов. Значительная экономия может быть достигнута за счет перехода на более эффективные светодиоды, обеспечения большего количества естественного света с помощью световых люков и более эффективного управления освещением. Например, на складе могут быть зоны автоматического отключения света, в которых отсутствуют рабочие.

Нет никаких сомнений в том, что склады становятся более экологичными, и существует целый ряд других доступных мер по повышению эффективности. Системы управления энергией; системы прохладной крыши; лучистые обогреватели; низкоскоростные (HVLS) вентиляторы большого объема; экологически чистые строительные материалы; и меры по сокращению, повторному использованию и переработке материалов могут иметь большое значение. Эти экологические инициативы в сочетании с внедрением цифрового интеллекта повысили уровень автоматизации. Появление новых технологий означает, что в будущем мы можем ожидать действительно более интеллектуальных, более устойчивых и более продуктивных складов.

В целом, будущее складского хозяйства за технологиями. Склады будут оснащены цифровым интеллектом и смогут эффективно общаться. Например, системы управления складом могут организовать повседневную деятельность по отгрузкам и т.д. Современные вилочные погрузчики работают на сжиженном газе, что повышает производительность труда. Роботы работают вместе со складскими работниками для оптимизации труда, а компании инвестируют в возобновляемые источники энергии, чтобы проложить путь к устойчивому производству. Как вы будете модернизировать складское хозяйство?

Для максимально эффективного управления складской логистикой необходимо использовать WMS.

Нажмите «Получить консультацию по WMS», чтобы узнать об этом больше!

Один из наших экспертов по управлению складом готов рассказать вам, как именно Yolka WMS может помочь вашему бизнесу, и ответить на все ваши вопросы о том, как наша система управления складом может помочь удовлетворить потребности вашего уникального бизнеса.

Компания ЙОЛКА партнер Совета профессионалов по цепям поставок — действующий 4PL оператор и разработчик IT-решений в области логистики и E-commerce. Компания предлагает готовые решения под торговой маркой YOLKA.

YOLKA WMS может масштабироваться от одного пользователя небольшого склада до сотни пользователей крупного РЦ. В системе есть функционал учета по партиям и срокам годности, адресного хранения, кросс-докинга, биллинга, слежения за трудозатратами, отчетности, разработки планограммы склада, контроля и учета тары, работы с ЕГАИС и тп. Реализован API для любых интеграций.